ارتفاع أسعار الفلل بنسبة 31.6% في دبي خلال 2024

شهدت أسعار الفلل السكنية في دبي زيادة ملحوظة، حيث ارتفعت بنسبة 2.1% في ديسمبر 2024، مما أدى إلى تحقيق زيادة سنوية بلغت 31.6%، وذلك وفقاً لمؤشر “فاليو ستارت”. كما سجل سوق العقارات السكنية في دبي زيادة سنوية بنسبة 27.5% في قيمة رأس المال خلال عام 2024، مما يجعل المؤشر يضاعف مستواه مقارنة بفترة الجائحة.

،،في ديسمبر 2024، وصل المؤشر إلى 200.7 نقطة، بزيادة 1.7% عن نوفمبر، مما يمثل الشهر الرابع على التوالي من تباطؤ النمو. وبلغت قيمة الفلل 259 نقطة، بينما وصلت قيمة الشقق إلى 162.8 نقطة،،

أفضل المناطق أداءً

من بين المناطق السكنية، حققت مناطق جزر جميرا أعلى زيادة سنوية بنسبة 42.5%، تلتها نخلة جميرا بنسبة 42.3%، ثم تلال الإمارات بنسبة 32.3%. على الجانب الآخر، كانت أقل المكاسب في مناطق مدون (13.5%) وقرية جميرا الدائرية (21.5%).

أما بالنسبة للشقق، فقد ارتفعت الأسعار بنسبة 1.4% على أساس شهري و23.6% على أساس سنوي. وسجلت منطقة جرينز أعلى زيادة سنوية بنسبة 31%، تلتها نخلة جميرا (28.3%) وذا فيوز (27.1%). وفي المقابل، كانت أقل الزيادات السنوية في مناطق المدينة العالمية (16.9%) ومدينة دبي الرياضية (18.1%).

المبيعات على الخريطة

سجلت عقود مبيعات العقارات على الخريطة زيادة بنسبة 26.3% مقارنة بنوفمبر، و513.8% مقارنة بديسمبر 2023، مما يمثل 71.1% من مبيعات المنازل خلال الشهر. في المقابل، انخفضت معاملات المنازل الجاهزة بنسبة 8.7% على أساس شهري و3.4% على أساس سنوي.

،،أشار التقرير إلى تسجيل 29 صفقة لعقارات يزيد سعرها على 30 مليون درهم، وتمركزت هذه العقارات في مناطق مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات والخليج التجاري،،

الشركات الرائدة في السوق

تصدرت شركة إعمار قائمة مبيعات المطورين العقاريين بحصة سوقية بلغت 12.8%، تلتها داماك بنسبة 8.1%، وبن غاطي بنسبة 7.6%. واستحوذت منطقة قرية جميرا الدائرية على الحصة الأكبر من مبيعات العقارات على الخريطة بنسبة 13.1%، بينما سجلت أعلى مبيعات المنازل الجاهزة في منطقتي قرية جميرا الدائرية (9.1%) ومرسى دبي (6.6%).

القيمة السوقية

بلغ متوسط القيمة السوقية لكل قدم مربعة في السوق السكني 1,448 درهماً، بينما بلغ متوسط القيمة السوقية لرأس المال 3,079,716 درهماً. كما بلغ متوسط قيمة القدم المربعة للفلل 1,294 درهماً، وللشقق 2,442 درهماً.

باختصار، يعكس هذا الارتفاع في أسعار الفلل والشقق في دبي انتعاشًا قويًا في سوق العقارات، مما يعزز من جاذبية المدينة كوجهة استثمارية وسكنية متميزة.